شدت نوسانهای اخیر بازار را نشان میدهد. عدد بالاتر یعنی تغییرات قیمت یا شاخص در بازه تحلیل شدیدتر بوده و ریسک رفتاری بازار بیشتر است.
نوسان75
شدت افتها یا فشار نزولی تازه را خلاصه میکند. امتیاز بالاتر یعنی بازار اخیرا کاهش جدیتری تجربه کرده یا نشانههای ضعف بیشتری دارد.
افت اخیر60
شدت خبرها و روایتهای منفی پیرامون این بازار را میسنجد. عدد بالاتر یعنی فضای خبری منفیتری پیرامون بازار ثبت شده است.
اخبار منفی75
تفاوت امتیاز ریسک فعلی با تحلیل قبلی را نشان میدهد. مقدار مثبت یعنی ریسک نسبت به قبل بیشتر شده و مقدار منفی یعنی ریسک کاهش یافته است.
تغییر ریسک13
درصد اطمینان مدل به جمعبندی تحلیل را نمایش میدهد. هرچه این عدد بالاتر باشد، دادهها و سیگنالهای خبری برای نتیجهگیری سازگارتر بودهاند.
اطمینان84٪
دوره زمانیای است که خبرها، دادهها و سیگنالهای ریسک بر اساس آن بررسی شدهاند و تفسیر سایر متریکها به همین بازه وابسته است.
بازه تحلیل1 ماه
نتیجه تحلیل AI
برداشت سریع
ریسک بازار مسکن در کوتاه مدت بالا است.
وضعیتپرریسک
دلیل
دادههای اخیر نشاندهنده ناپایداری قیمتی و فشار منفی در بازار مسکن هستند. با پیشبینی افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجارهبها و رکود، تقاضا و شرایط بازار به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است.
عوامل کلیدی
عدم ثبات قیمتی
بازار مسکن در تهران با نوسانات قیمتی قابل توجهی روبهرو است.
رکود در بازار مسکن
بازار مسکن با رکود مواجه شده و نقد کردن ملک ممکن است ۸ تا ۱۰ ماه زمان ببرد.
کاهش اخیر قیمت
میانگین قیمت مسکن در تهران در هفته گذشته ۰٫۴۲ درصد کاهش یافته است.
پیشبینی افزایش اجارهبها
پیشبینی میشود اجارهبها در ایران ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یابد.
نرخ بهره واقعی
نرخ بهره واقعی منفی ممکن است جذابیت رهن کامل را کاهش دهد.
کاهش تقاضای سرمایهای
تقاضای سرمایهای کاهش یافته و تنها خریداران مصرفی در بازار باقی میمانند.