شدت نوسانهای اخیر بازار را نشان میدهد. عدد بالاتر یعنی تغییرات قیمت یا شاخص در بازه تحلیل شدیدتر بوده و ریسک رفتاری بازار بیشتر است.
نوسان70
شدت افتها یا فشار نزولی تازه را خلاصه میکند. امتیاز بالاتر یعنی بازار اخیرا کاهش جدیتری تجربه کرده یا نشانههای ضعف بیشتری دارد.
افت اخیر10
شدت خبرها و روایتهای منفی پیرامون این بازار را میسنجد. عدد بالاتر یعنی فضای خبری منفیتری پیرامون بازار ثبت شده است.
اخبار منفی80
تفاوت امتیاز ریسک فعلی با تحلیل قبلی را نشان میدهد. مقدار مثبت یعنی ریسک نسبت به قبل بیشتر شده و مقدار منفی یعنی ریسک کاهش یافته است.
تغییر ریسک4
درصد اطمینان مدل به جمعبندی تحلیل را نمایش میدهد. هرچه این عدد بالاتر باشد، دادهها و سیگنالهای خبری برای نتیجهگیری سازگارتر بودهاند.
اطمینان60٪
دوره زمانیای است که خبرها، دادهها و سیگنالهای ریسک بر اساس آن بررسی شدهاند و تفسیر سایر متریکها به همین بازه وابسته است.
بازه تحلیل1 ماه
نتیجه تحلیل AI
برداشت سریع
بازار مسکن تهران در کوتاه مدت با ریسک بالایی روبرو است.
وضعیتریسک متوسط
دلیل
با توجه به نوسانات شدید قیمتها و اخبار منفی درباره کاهش قدرت خرید خانوارها، بازار مسکن در شرایط حساسی قرار دارد. فشار اقتصادی و افزایش هزینه ساخت و زمین مزید بر علت است.
عوامل کلیدی
نوسانات قیمت مسکن
نوسانات شدید قیمتهای مسکن در سالهای اخیر و حساسیت به تحولات اقتصادی.
اخبار منفی بازار
افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، اخبار منفی تاثیرگذار در بازار.
فشار اقتصادی
نیاز سالانه یک میلیون واحد مسکونی در برابر تولید سالانه ۳۰۰ هزار واحد.
فشار مالی
افزایش هزینه زمین و ساخت، کاهش قدرت خرید خانوارها و رکود.